TDJ Estate

Obszar odpowiedzialny za inwestycje w nieruchomości. Specjalizuje się w realizacji projektów w sektorach nieruchomości mieszkaniowych, biurowych, a także gruntowych.
62000
metrów kwadratowych łącznej powierzchni dwóch biurowców w ramach kompleksu .KTW
1300
mieszkań powstanie docelowo na Osiedlu Franciszkańskim w Katowicach-Ligocie
607
sprzedanych mieszkań na Osiedlu Franciszkańskim od startu inwestycji w 2014 r.
1000
hektarów gruntów przeznaczonych na inwestycje w Wieszowie

Historia

TDJ Estate istnieje od 2011 roku. Impulsem do powołania spółki była decyzja o rozwinięciu działalności inwestycyjnej TDJ S.A. w sektorze nieruchomości. Skompletowanie zespołu specjalistów oraz konsolidacja zarządzania posiadanymi gruntami i obiektami komercyjnymi, pozwoliły na stopniową ekspansję firmy w tym obszarze rynkowym.

2011-2012

Realizacja kilkunastu transakcji sprzedaży nieruchomości przemysłowych. Rekomercjalizacja posiadanych parków logistycznych i budynku biurowego. Zakup 12 ha gruntu w Zabrzu na potrzeby projektu typu land developing oraz przygotowanie koncepcji Osiedla Franciszkańskiego.

2013-2015

Dalsza restrukturyzacja portfela nieruchomości. Rozpoczęcie realizacji Osiedla Franciszkańskiego oraz uruchomienie projektu budowy domów wielorodzinnych, a następnie jednorodzinnych w Zabrzu. Zainicjowanie prac na Osiedlu Wieszowa. Zakup siedziby byłej DOKP i rozstrzygnięcie konkursu architektonicznego na projekt nowego kompleksu biurowego. Nabycie ok. 5 ha gruntu w sąsiedztwie Strefy Kultury w Katowicach.

2016-2018

Dalszy rozwój projektów mieszkaniowych w Katowicach, Zabrzu i Wieszowie. Rozbudowa portfolio spółki o nieruchomości Grupy Kopex. Zakup terenu inwestycyjnego pod zabudowę wielorodzinną na osiedlu Witosa. Budowa i otwarcie biurowca .KTW I.

Flagową inwestycją mieszkaniową spółki jest Osiedle Franciszkańskie, powstające w katowickiej Ligocie, które docelowo będzie liczyło 1 300 mieszkań. TDJ Estate pracuje także nad nowym projektem w sąsiedztwie Strefy Kultury w Katowicach, którego wizję urbanistyczną i architektoniczną tworzy wspólnie z renomowaną pracownią Medusagroup. Ponadto w 2018 r. rozpocznie budowę domów wielorodzinnych na os. Witosa oraz na terenach zlokalizowanych na granicy Zabrza, Gliwic i Szałszy. W rejonie Wieszowej rozwija z kolei projekt osiedla domów jednorodzinnych.

Team

MACIEJ WÓJCIK

Managing Partner of TDJ Estate

MACIEJ WÓJCIK

Managing Partner of TDJ Estate

He has specialized in real estate industry and he’s responsible for the Estate sector in TDJ SA. He joined TDJ community in 2011, since September 2012 in function of the CEO of TDJ Estate. Member of managing and supervisory boards of companies of the TDJ real estate sector. In 2007-2010 he worked for international development investment funds implementing residential and office projects. Previously he held top management positions in leading companies in the large retail distribution sector (Carrefour, Auchan) and the fuel sector (Amoco). He completed postgraduate studies of MBA at Cracow University of Technology conducted in collaboration with Central Connecticut State University.  He’s holding a real estate appraiser license and other real estate industry licenses.

BARTŁOMIEJ SOLIK

Operational Director

BARTŁOMIEJ SOLIK

Operational Director

He graduated from the University of Economics in Katowice and Silesian University, studying Real Estate Appraisal and Management, and completed the CCIM training cycle.  He has been working in the real estate sector for more than 10 years. In the course of his professional career he has worked for international developers such as Reinhold and Panattoni, as well as the Decathlon retail chain and the Office of Capital Investments SA, specializing in the construction and rental of warehouse and commercial areas. He supervised the investment process from the land purchase through the design stages, attracting tenants, and commissioning the facilities for use. He was also responsible for monitoring the commercial real estate market. He has been involved with TDJ Group since 2013. He is working on a new office complex .KTW, built on the site of the former DOKP office building in the center of Katowice, coordinating and supervising the implementation of this investment.

Paweł Florek

Operational Director

Paweł Florek

Operational Director

A graduate of the Faculty of Civil Engineering at the Cracow University of Technology. He has 10 years of experience in comprehensive construction projects. From 2012, he was associated with the company Tebodin Poland, where he held the position of Department Manager and was responsible for managing the team, including carrying out investments in the field of management and technical supervision as well as coordination of tenants. He gained his previous professional experience in such companies as: PM Group Polska or Tele-Fonika Kable S.A.

He joined the TDJ Estate team in March 2018. He is responsible for the coordination of property development processes in the residential real estate sector.

KAMIL KRĘPA

Leasing Director

KAMIL KRĘPA

Leasing Director

He graduated from the Faculty of Economics, Real Estate Management and Public Services at the University of Economics in Katowice, and the Faculty of Civil Engineering and Construction at the Silesian University of Technology in Gliwice . He holds a state property manager’s license. He began his career in  King Sturge in Katowice and joined the JLL team in Cracow after the merger of this entity with Jones Lang LaSalle. He held the position of Senior Consultant there, advising during the process of acquiring new office spaces, during renegotiations of tenancy agreements and office consolidations. During his professional career he worked on the  commercialization of office buildings such as Millennium Plaza and Katowice Business Point. At TDJ Estate he is responsible for acquisition and dealing with the tenants of the .KTW office complex.

SZYMON GRABARA

Leasing Manager

SZYMON GRABARA

Leasing Manager

Graduated from Faculty of Finance and Accounting at the University of Economics in Katowice, specializing in property management. For 5 years he has been associated with the real estate market in Katowice. For the past three years, as a real estate specialist, he has been responsible for renting office space, retail and service outlets and warehouses, sales of investment lands and commercial properties, sales of residential investments, as well as acquisition and comprehensive customer service. During this time he worked, among other things in real estate sales for the construction of the Flyspot in Katowice, a wind tunnel for free fall simulation.  He joined the TDJ Estate team in January 2017 and is co-responsible for the process of office space leasing.

BARTOSZ PAŁKA

Real Estate Manager

BARTOSZ PAŁKA

Real Estate Manager

He has been involved with the real estate market for over ten years. He began his career working in real estate offices. He holds a state real estate broker’s license. Over the last five years he was a real estate manager for Katowicka Grupa Kapitałowa, where was responsible for the conceptual preparation of property developments, the coordination of real estate valuations, sourcing buyers and overseeing transactions. He graduated from the University of Economics in Katowice , where he completed a master’s degree in the faculty of Property Management and Public Services, and postgraduate studies in the fields of Project Management in the Enterprise at the Silesian University of Technology and Property Appraisal at the University of Economics in Katowice, Poland. He joined the TDJ Estate team in January 2017 and is responsible for real estate transactions within the companies of the TDJ Capital Group.

JAROSŁAW ŁYSIK

Real Estate Manager

JAROSŁAW ŁYSIK

Real Estate Manager

He graduated from WSB University in Poznan, faculty of Purchase Manager and the University of Technology in Opole, faculty of Business Management and Production Management and  Engineering. For 12 years associated with Kopex Group, where he gained professional experience in functions from a specialist by the manager to the director in the area of purchasing. He was responsible for reorganization and optimization of the purchase area in the capital group, introduction of a new purchasing model and sale of movable and immovable assets of the capital group. He has the Negotiation Skills certificate at Franklin University.Privately, CEO of Focus Polish Club, the automotive club associating fans of Ford Focus cars. Car racing fan and a ballroom dance enthusiast. He joined the TDJ Estate team in October 2017 and he’s responsible for the sale of commercial real estate and the restructuring of the assets of the TDJ Capital Group.

PIOTR SOŁTYSIK

Senior Project Manager

PIOTR SOŁTYSIK

Senior Project Manager

Graduated with distinction from the Silesian University of Technology (Faculty of Construction). He has been associated with construction and building industry since high school – the Technical College in Katowice. He holds an unlimited license to manage construction works. He started his professional career in 2002 at Exbud – Skanska on the construction site of the Plaza Center in Krakow and the Piramida Hotel in Tychy. Then from 2004 to 2010 at Warbud S.A. where he passed the career ladder from the engineer in the bidding department, the construction engineer, the work manager to the construction manager. In that time he worked at construction site at  Silesion Hotel in Katowice, 4 Cinema City buildings, Outlet Fashion House in Sosnowiec. In another company, as the Contract Manager, he was in charge of realization of  i.a.  Rondo Ofiar Katynia in Krakow, ring road Radomsko, BMW service center in Rzeszów. For the last 5 years he worked at Tebodin Poland where he held the position of Contract Manager and Supervision Inspector (extension of the Opel factory in Gliwice, construction of the Prologis factory hall in Chorzów). On behalf of Tebodin, until June 2016, he participated in investor’s supervision over the construction of the .KTW I project. He joined the TDJ Estate team in January 2018. He’s responsible for coordination of all activities related to the finishing works of office space for future tenants of the .KTW I. office complex.

Our investments

Housing sector

The most developed area of TDJ Estate development activity. The first investment of the company in this sector is the Osiedle Franciszkańskie Housing Estate, which has been built since 2014 in Katowice Ligota, and will eventually have 1,300 flats. The next multi-family projects of the company in the capital of Upper Silesia are planned on the Witosa estate and in the city center, in the neighborhood of the Culture Zone. In the case of the Bardowskiego 1 investment, four buildings are to be built, in which a total of approximately 140 apartments will be located. The second project involves, in the first stage, the construction of three buildings with around 300 premises connected by a service ground floor and a two-story underground garage. In 2018 the investor also predicted the commencement of the construction of multi-family houses in the areas around Zabrze bordering Gliwice and Szałsza.

Contact

OSIEDLE FRANCISZKAŃSKIE
ul. Kijowska 44
40- 754 Katowice
tel: 32 359 67 77
email: franciszkanskie@tdjestate.pl

 

BARDOWSKIEGO 1
ul. Kijowska 44
40- 754 Katowice
tel: 32 359 67 77
email: bardowskiego1@tdjestate.pl

 

Land developing

TDJ Estate made the first project in the field of land real estate in Zabrze. 12 plots of land designated for single-family housing were earmarked, distributed and sold on a total area of 12 ha. For the next project, which is a multi-stage housing estate in Wieszów (bourough of Zbrosławice), the company joined in 2015. In the initial phase, an area totaling 1000 ha had a lot of 6 ha separated, and then divided into 57 plots of land. In the second phase, another 97 plots were separated. Here, the investor offers both ready-made houses and fully prepared plots where buyers can build according to their own design.

STRONA SPÓŁKI

Contact

WIESZÓW HOUSING
ul. Moniuszki 1a
42 – 672 Wieszowa

Piotr Łaniak
tel: 785 500 973
email: piotr.laniak@tdjestate.pl

Stanisław Jasiński
tel: 695 185 033
email: stanislaw.jasinski@tdjestate.pl

Piotr Buła
tel: 663 700 343
email: piotr.bula@tdjestate.pl

Commercial sector

TDJ Estate’s flagship project in the field of commercial real estate is the modern office complex .KTW, located in the vicinity of the legendary Spodek. In the place of the former DOKP headquarters, two high-rise buildings will be erected, connected with an underground garage. The vast majority of the building’s area will be allocated to office space, which will complement the commercial and service spaces. Construction of .KTW I started at the beginning of June 2016, and the official opening took place on May 15, 2018. Medusa Group’s work is responsible for the architectural design and interior design in the common areas of the complex.

PROJECT WEBSITE

Contact

KTW Sp. z o.o.
ul. Armii Krajowej 41,
40-698 Katowice
tel. +48 32 832 00 00
e-mail :biuro@ktw.com.pl

News

load more

Case Study Budowy .KTW I

Start budowy

Przygotowanie terenu inwestycji i budowę .KTW I rozpoczęto w czerwcu 2016 r. Kluczowym zadaniem na tym etapie było stworzenie ścian szczelinowych, które wyznaczyły obszar płyty fundamentowej pod oba planowane obiekty. Jej obwód wyniósł 330 m przy maksymalnej głębokości wykopu 26 m. W czasie realizacji głębokich wykopów ciężarówki obsługujące budowę wykonywały codziennie ok. 120 kursów, wywożąc ok. 1,2 tys. m3 ziemi.

120

kursów ciężarówek

1,2 tys

metrów sześciennych ziemi

Finał prac ziemnych

Roboty ziemne zakończono pod koniec 2016 r. W sumie z terenu budowy wywieziono 108 tys. mkw. urobku, a w jego miejsce pojawiło się ponad 14 tys. m3 betonu konstrukcyjnego. Wcześniej pozytywnie oceniono prace zrealizowane przy ścianach szczelinowych. Ukończono realizację kondygnacji podziemnych dla budynku .KTW I i rozpoczęto prace przy konstrukcji pierwszego piętra. Na placu budowy działały cztery żurawie.

Przewieszenie konstrukcji

W kwietniu 2017 r. nastąpiła realizacja ważnego elementu architektonicznego, czyli tzw. przewieszenia konstrukcji pomiędzy 6. i 7. kondygnacją nadziemną, na wysokości ok. 24 metrów. Górna bryła budynku została przesunięta względem tej dolnej o kilka metrów w kierunku północno-zachodnim. Obok robót konstrukcyjnych, na placu budowy kontynuowano roboty związane z układem drogowym. W garażu podziemnym wystartowały prace instalacyjne.

Stan surowy zamknięty

Z początkiem roku budynek .KTW I osiągnął stan surowy zamknięty. Z placu budowy zniknął ostatni żuraw. Zakończona została obudowa dachu technicznego z płyt warstwowych, na których zamocowano następnie siatki cięto-ciągnione, nawiązujące estetyką do fasady budynku Międzynarodowego Centrum Kongresowego. Powstał także układ drogowy wokół biurowca. W budynku zamontowano wszystkie windy, a prace wykończeniowe stały się coraz bardziej zaawansowane.

Przygotowania

W 2013 r. TDJ Estate zakupił budynek byłej DOKP w sąsiedztwie ikonicznego Spodka. Po analizie technicznej obiektu podjęto decyzję o rozbiórce. Trwała ona 12 miesięcy, do marca 2016 r. Tego samego roku, w maju, podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego oficjalnie zaprezentowano projekt architektoniczny nowego kompleksu, przygotowany we współpracy z pracownią Medusagroup. Generalne wykonawstwo powierzono polskiemu oddziałowi firmy STRABAG.

100 dni prac

Po trzech miesiącach od startu budowy zakończono roboty ziemne związane z wykopem. Wykonano barety, czyli elementy konstrukcyjne posadowienia pośredniego pod płytę fundamentową. Ponadto utworzono kotwienia dla sukcesywnie odsłanianych dalszych sekcji ścian szczelinowych. Rozpoczęto również pierwszy etap zbrojenia płyty fundamentu, a na budowie kompleksu pojawił się żuraw wieżowy o wysokości 53 m.

Kamień węgielny

16 lutego 2017 r. odbyła się ceremonia wmurowania kamienia węgielnego pod .KTW I, która zapoczątkowała realizację części nadziemnej obiektu. W uroczystości wzięli udział m.in. Marcin Krupa, prezydent Katowic oraz Tomasz Domogała, właściciel TDJ. Dla upamiętnienia tego wydarzenia, w specjalnym sarkofagu umieszczono podpisany akt erekcyjny oraz przedmioty wyłonione w plebiscycie „Śląski design w .KTW“.

Podwieszenie wiechy

We wrześniu 2017 r. osiągnięto najwyższy punkt konstrukcyjny .KTW I, co zostało uroczyście podkreślone ceremonią podwieszenia wiechy. Uczestniczyli w niej przedstawiciele inwestora, generalnego wykonawcy, podmiotu odpowiedzialnego za nadzór inwestorski oraz architekci. Po ukończeniu głównej konstrukcji budynku, na placu budowy kontynuowano montaż elewacji i konsol. Równocześnie, coraz bardziej zaawansowane stały się prace instalacyjne i wykończeniowe. Intensywnie rozwijano też infrastrukturę w szachtach mechanicznych.

Otwarcie .KTW I

15 maja 2018 r. podczas jubileuszowej X edycji Europejskiego Kongresu Gospodarczego nastąpiła uroczysta ceremonia otwarcia budynku .KTW I. Po 24 miesiącach intensywnej pracy obiekt biurowy w sercu Katowic został ukończony i oddany do użytku. Goście zaproszeni na uroczystość mieli szansę nie tylko poznać od środka proces inwestycyjny, ale również zwiedzić top floor biurowca oraz Galerię Transformacji, która przedstawiała historię miejsca, w którym .KTW powstało.

Przygotowania

W 2013 r. TDJ Estate zakupił budynek byłej DOKP w sąsiedztwie ikonicznego Spodka. Po analizie technicznej obiektu podjęto decyzję o rozbiórce. Trwała ona 12 miesięcy, do marca 2016 r. Tego samego roku, w maju, podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego oficjalnie zaprezentowano projekt architektoniczny nowego kompleksu, przygotowany we współpracy z pracownią Medusagroup. Generalne wykonawstwo powierzono polskiemu oddziałowi firmy STRABAG.

Start budowy

Przygotowanie terenu inwestycji i budowę .KTW I rozpoczęto w czerwcu 2016 r. Kluczowym zadaniem na tym etapie było stworzenie ścian szczelinowych, które wyznaczyły obszar płyty fundamentowej pod oba planowane obiekty. Jej obwód wyniósł 330 m przy maksymalnej głębokości wykopu 26 m. W czasie realizacji głębokich wykopów ciężarówki obsługujące budowę wykonywały codziennie ok. 120 kursów, wywożąc ok. 1,2 tys. m3 ziemi.

100 dni prac

Po trzech miesiącach od startu budowy zakończono roboty ziemne związane z wykopem. Wykonano barety, czyli elementy konstrukcyjne posadowienia pośredniego pod płytę fundamentową. Ponadto utworzono kotwienia dla sukcesywnie odsłanianych dalszych sekcji ścian szczelinowych. Rozpoczęto również pierwszy etap zbrojenia płyty fundamentu, a na budowie kompleksu pojawił się żuraw wieżowy o wysokości 53 m.

Finał prac ziemnych

Roboty ziemne zakończono pod koniec 2016 r. W sumie z terenu budowy wywieziono 108 tys. mkw. urobku, a w jego miejsce pojawiło się ponad 14 tys. m3 betonu konstrukcyjnego. Wcześniej pozytywnie oceniono prace zrealizowane przy ścianach szczelinowych. Ukończono realizację kondygnacji podziemnych dla budynku .KTW I i rozpoczęto prace przy konstrukcji pierwszego piętra. Na placu budowy działały cztery żurawie.

Kamień węgielny

16 lutego 2017 r. odbyła się ceremonia wmurowania kamienia węgielnego pod .KTW I, która zapoczątkowała realizację części nadziemnej obiektu. W uroczystości wzięli udział m.in. Marcin Krupa, prezydent Katowic oraz Tomasz Domogała, właściciel TDJ. Dla upamiętnienia tego wydarzenia, w specjalnym sarkofagu umieszczono podpisany akt erekcyjny oraz przedmioty wyłonione w plebiscycie „Śląski design w .KTW“.

Przewieszenie konstrukcji

W kwietniu 2017 r. nastąpiła realizacja ważnego elementu architektonicznego, czyli tzw. przewieszenia konstrukcji pomiędzy 6. i 7. kondygnacją nadziemną, na wysokości ok. 24 metrów. Górna bryła budynku została przesunięta względem tej dolnej o kilka metrów w kierunku północno-zachodnim. Obok robót konstrukcyjnych, na placu budowy kontynuowano roboty związane z układem drogowym. W garażu podziemnym wystartowały prace instalacyjne.

Podwieszenie wiechy

We wrześniu 2017 r. osiągnięto najwyższy punkt konstrukcyjny .KTW I, co zostało uroczyście podkreślone ceremonią podwieszenia wiechy. Uczestniczyli w niej przedstawiciele inwestora, generalnego wykonawcy, podmiotu odpowiedzialnego za nadzór inwestorski oraz architekci. Po ukończeniu głównej konstrukcji budynku, na placu budowy kontynuowano montaż elewacji i konsol. Równocześnie, coraz bardziej zaawansowane stały się prace instalacyjne i wykończeniowe. Intensywnie rozwijano też infrastrukturę w szachtach mechanicznych.

Stan surowy zamknięty

Z początkiem roku budynek .KTW I osiągnął stan surowy zamknięty. Z placu budowy zniknął ostatni żuraw. Zakończona została obudowa dachu technicznego z płyt warstwowych, na których zamocowano następnie siatki cięto-ciągnione, nawiązujące estetyką do fasady budynku Międzynarodowego Centrum Kongresowego. Powstał także układ drogowy wokół biurowca. W budynku zamontowano wszystkie windy, a prace wykończeniowe stały się coraz bardziej zaawansowane.

Otwarcie .KTW I

15 maja 2018 r. podczas jubileuszowej X edycji Europejskiego Kongresu Gospodarczego nastąpiła uroczysta ceremonia otwarcia budynku .KTW I. Po 24 miesiącach intensywnej pracy obiekt biurowy w sercu Katowic został ukończony i oddany do użytku. Goście zaproszeni na uroczystość mieli szansę nie tylko poznać od środka proces inwestycyjny, ale również zwiedzić top floor biurowca oraz Galerię Transformacji, która przedstawiała historię miejsca, w którym .KTW powstało.

108,000 mkw
UROBKU Z TERENU BUDOWY
3 tygodnie
ŚR. CZAS BUDOWY I KONDYGNACJI
do 170 osób
KAŻDEGO DNIA NA BUDOWIE
241
MIEJSC PARKINGOWYCH
1,480 mkw
ŚR. POWIERZCHNIA KAŻDEGO PIĘTRA
18,250 mkw
POWIERZCHNIA BIUROWA
14
KONDYGNACJI NAZIEMNYCH
3
KONDYGNACJE PODZIEMNE
66 m
WYSOKOŚĆ BUDYNKU .KTW I
25 tys. m3
BETONU DO KONDYGNACJI PODZIEM.
3 tys. ton
STALI DO KONDYGNACJI PODZIEM.

Contact us

Headquarters
TDJ Estate Sp. z o.o.

Aleja Roździeńskiego 1a
40-202 Katowice
tel. +48 32 661 07 00
e-mail: biuro@tdjestate.pl

Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach
Wydział VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru
Sądowego.
KRS: 0000286498
NIP: 6342645499